2025年11月11日，希腊四部门正式联合签署并发布了希腊新政永居申请细则法案，明确将“商改住”项目纳入合法移民申请范畴。法案核心解读如下
 

一、技术工程报告明确，用途变更须确认

法案明确要求，申请时必须提交“房产主要区域用途变更技术工程师报告”。这份报告需重点体现两点：

一是用途变更的真实性，

二是变更依据的合法性——无论是基于正式建筑许可证（大资质）、小型建筑工程许可（小资质），还是原有许可证修订，都需在报告中清晰标注。

二、大/小资质皆合法

大规模建筑许可和小规模建筑许可，均可按新政法案为投资人合法办理永居身份。此举为客户拓宽了房产选择空间，尤其是一些地段优越的中小型商业改造项目，性价比优势明显。

三、对房产面积无限制

新政法案未对商改住房产面积做出限制，小户型房产可合法办理永居身份。

文件审核体系升级：新规首次将所有投资路径的认证文件标准化，大幅提高文件透明度，尤其强调律师与公证人对交易真实性负责。

施工改造类投资合法化：针对 “购地建房”“用途变更”“文保建筑修复” 等投资类型，希腊官方正式赋予其法律认可地位，并制定明确操作程序，为申请人提供更灵活的投资选择空间。

移民法案短期稳定：希腊官方的举措也代表了他们对移民的欢迎，在全球移民政策整体收紧的情况下，希腊保持开放的态度，移民政策朝着稳定、利好的方向发展。

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